Gayrimenkul Piyasasına Yönelik Finansman Önerisi: Takas (Barter) Sertifikası

Özet

Gayrimenkul geliştirme sürecinin en önemli aşamalarından biri projenin finansmanıdır. Proje başlangıcında diğer unsurlarla birlikte finansman ile ilgili konuların da netleştirilmesi gerekir. Mevcut sistemde genellikle klasik anlamda finansman türlerinden faydalanılmakla birlikte nadiren de olsa belirli dönemlerde gayrimenkul sertifikası gibi yapılandırılmış ürünler kullanılmaktadır. Gayrimenkul sertifikası ile ilgili çok sayıda inceleme yapılmış, yetersizliği vurgulanmış fakat etkinliğini arttırıcı alternatif modeller ileri sürülememiştir. Bu makalede inşaat sektöründe sıkça kullanılan ve klasik finansman yöntemleri içerisinde yer alan barter (takas) sisteminin modernize edilmesi, menkul kıymetleştirilerek işlevinin arttırılması, dolayısıyla hem yatırım, hem finansman ve aynı zamanda ödeme aracı olarak kullanılabilmesi için genel çerçeve çizilmeye çalışılmıştır. Makalede belirtilen görüşler yazara ait olup çalıştığı kurum sorumlu değildir

Abstract

One of the main parts of the real estate development process is project finans. At the beginning of the project, finance should be clarified, among other issues. In the current system, although classical financing types are generally used, structured products such as real estate certificates are rarely used. Many examinations have been made about the real estate certificate, its inadequacy is emphasized, but alternative models that increase its effectiveness have not been proposed. In this article, it has been tried to draw a general framework in order to modernize the barter system, which is frequently used in the construction industry and which is among the classical financing methods, to increase its function by securitizing, and therefore to be used as an investment, financing and payment instrument.