Türkiye'de Göreli Konut Deflatörü

Özet

Diğer ekonomik değişkenlerle çok güçlü bir etkileşim içinde bulunan konut fiyat- ları takip edilmesi gereken önemli ekonomik değişkenlerden birisidir. Konutun te- minat olarak kullanılabilmesi, konut kredilerinin kredi piyasasında önemli bir paya sahip olması, konut kredisi üzerine finansal enstrümanlar yazılabilmesi ve konut fiyatı değişimlerinin zenginlik etkisi aracılığı ile tüketim ve tasarruf davranışlarını etkilemesi konut fiyatlarının çeşitli kanallar ile ekonomik etkiler ortaya koyabilme- sine sebep olmaktadır. Türkiyede geçmişe yönelik uzun dönemli konut fiyatları- nı takip edebilecek bir konut fiyat endeksi bulunmamaktadır. Bu çalışmada önce- likle tüketim yöntemi ile hesaplanan GSYİH altındaki konut yatırımlarına ait def- latörün farklı ülkelerde konut fiyat endeksi için iyi bir gösterge olduğu ortaya kon- muştur. Daha sonra Türkiye için 1998 yılından itibaren konut deflatörü ve göreli konut deflatörü elde edilmiştir. Göreli konut deflatörü 1998-2012 yılları arasında ekonomik dalgalanmaları takip ederek dalgalı bir seyir izlemiş ve herhangi uzun dönemli bir eğilim sergilememiştir.

Abstract

House price is an important economic variable to be tracked. Home ownership which constitutes a large component of investment has strong interaction with other economic variables. Housing has strong economic effects through various factors such as housing being used as collateral, the large proportion of housing credits in credit market, generating financial instruments on mortgages, and the wealth effects of changes in house prices. There is no house price index to track long-term house price changes in Turkey. In this study, it is first shown that hou- sing investment deflator generated from expenditure approach based GDP is a good estimate for house price index in different countries. Then GDP based rela- tive housing deflator is constructed for Turkey since 1998. This relative housing deflator follows a similar pattern to the economic fluctuations in Turkey between 1998 and 2012 and has no special long-run trend.