Kentleşme ve kentsel rant ilişkisi: Kayseri örneği

Özet

Özet: Sanayileşme ve kentleşme sürecine bağlı olarak gelişerek değişen ve çeşitlenebarınma, çalışma, dinlenme, eğlenme ve ulaşım gibi temel gereksinmeler kentsel toprakta değer artışına neden olmaktadır. Rant, kamu sektörünün eylem ve kararları, piyasmekanizması ve imar haklarıyla yaratılan artı değerin bir ürünüdür. Bu değere toprasahibi hiçbir emek ve sermaye harcamaksızın, salt toprağın sahipliğinden, konumundave kıtlıktan faydalanarak el koymakta ve haksız bir kazanç elde etmektedir. Bu çalışmada, hızlı bir kentleşme süreci yaşayan ve kentsel rant etkisinin giderek arttığı Kayserilinde, planlama kararlarına bağlı kentleşme ve kentsel rant ilişkisi incelenmektedir Çalışmada, kentsel rant türleri, kamunun ve özel sektörün eylem ve yatırımları ile şekillenen arazi kullanımı ve arazi kullanımıyla ilişkili olarak değişen vergiye esas arsa varazi değerleri bağlamında mekansal olarak değerlendirilmektedir.

Abstract

Abstract: The basic needs such as housing, work, recreation, entertainment and transportation have been evolving and diversifying depending on the process of industrialization, and urbanization causes an increase in urban land value. Rent is a product of the surplus value created by actions and decisions of the public sector, the market mechanism and the development rights. Landlord confiscates this value without spending labor and capital and gains an unfair advantage due to the land ownership, location of the land and its famine. This study investigates the relationship of urbanization and urban rent based on the planning decisions in Kayseri province that experiences a rapid urbanization process coupled with an increasing effect of urban rent. In the study, the types of urban rent, the land use shaped by the public and the private sector actions and investments, and changing land values in line with changing taxes and are evaluated spatially.