TÜRKİYE'NİN NÜFUS YAPISINDAKİ DEĞİŞİMLERİN UZUN DÖNEM KONUT TALEBİ ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ

THE EFFECTS OF DEMOGRAPHIC CHANGES ON THE LONG TERM HOUSING DEMAND IN TURKEY JEL J11,R21,R30

Özet

Bu çalışmada Türkiye için nüfus dağılımı dinamiklerinin uzun dönemde konut talebi üzerindeki etkisi incelenmektedir. TÜİK hanehalkı bütçe anketi verileri kullanılarak hanehalkı konut talebi hanehalkındaki bireylerin yaş aralıkları ile ilişkilendirilmiş ve her bir yaş aralığı için konut talebi elde edilmiştir. Bu tahmin sonuçları TÜİK nüfus projeksiyonları ile birleştirilerek Türkiye için uzun dönem konut talebi projeksiyonu bulunmuştur. Ekonometrik tahminler konut talebindeki büyümenin nüfus artışının yanı sıra Türk toplumunun nüfus yapısındaki değişimlerinden etkilendiğini göstermektedir. 2009-2050 yılları arasında kalan dönemde konut talebi yıllık ortalama yüzde 1,48 oranında artarken; söz konusu artışın yüzde 1,08'lik kısmının nüfus artışından ve kalan yüzde 0,4'lük artışın nüfus yapısındaki değişimden kaynaklanacağı tahmin edilmektedir.JEL J11,R21,R30

Abstract

In this paper, we investigate the effects of age structure dynamics of population on housing demand in Turkey. The critical question is how housing demand moves in the environment of positive population growth with declining rate and aging population. We use TurkStat Household Budget Surveys to determine the link between household housing demand and household age cohorts. We obtain housing demand for each age cohorts and long term housing demand for Turkey by utilizing TurkStat population projections. Estimation results indicate that age structure of population has a notable effect on the growth of housing demand besides population growth. The results show housing demand will increase 1.48 percent annually on average from 2009 to 2050 where 1.08 percent of the increase will be contributed by population growth and the rest of 0.40 percent will be derived by the change in age structure of the population.