Yabanci sermayeli şirketlerin türkiye’de taşinmaz mülkiyeti ve sinirli ayni hak edinimi

Yabancı yatırımların Osmanlı döneminde sahip oldukları imtiyazların olumsuz hatıraları nedeniyle, Türkiye Cumhuriyetinin kuruluşundan hemen sonra, bu şirketler millileştirilmiştir. Ancak yabancı sermayeye duyulan ihtiyaç nedeniyle, gerek Yabancı Sermayeyi Teşvik Kanunu, gerekse Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, yabancılar tarafından Türkiye’de kurulan şirketlerin Türkiye’de taşınmaz edinmelerine imkan tanınmıştır. 4875 sayılı Kanun’un taşınmaz edinimi konusunu düzenleyen 3/d maddesinin Anayasa Mahkemesince iptali üzerine konu 2644 sayılı Kanun’un 36. maddesinde düzenlenmiştir. 36. madde yabancı gerçek ve tüzel kişilerin yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketlerin, ancak ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularıyla sınırlı olarak taşınmaz edinebileceklerini vurgulamaktadır. Üstelik bunların askerî yasak bölge veya güvenlik bölgesi içerisinde taşınmaz edinimleri Genelkurmay Başkanlığının, özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimleri ise valiliklerin iznine tabidir. İzin alarak Türk vatandaşlığından çıkan ya da yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları tarafından Türkiye›de kurulan şirketler ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin yüzde elliden az oranda hissesine sahip oldukları ve yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip olmadıkları şirketler, yerli şirketlerin tabi oldukları esaslara göre taşınmaz edinebilirler.

Yabancı sermaye ,

doğrudan yabancı yatırım ,

yabancı sermayeyi teşvik ,

ticaret şirketleri ,

taşınmaz mülkiyeti ,

These companies were nationalized right after the foundation of the Republic of Turkey due to the negative memories of the privileges that foreign investments had back in the Ottoman times. However, because of the need for foreign capital, both Law on Encouraging Foreign Investments and the Law on Foreign Direct Investments have allowed companies founded in Turkey by foreigners to acquire immovables in Turkey. The subject has been regulated in article 36 of the Law no. 2644 upon repeal of article 3/d of the Law no. 4875 that regulates acquisition of immovables. Article 36 emphasizes that companies, in which foreign real and legal persons have fifty percent or more share or have the authority to appoint or remove from office the majority of those who have the right to manage the company, have the right to acquire immovables limited to the areas of activity indicated in their articles of incorporation. Moreover, their acquisition of immovables within military forbidden zones or security zones is subject to the consent of General Staff and their acquisition of immovables within special security zones is subject to the consent of governorships. Companies, which are founded in Turkey by Turkish citizens who have renounced Turkish nationality by getting consent or those who reside abroad, and companies in which foreign real and legal persons have less than fifty percent share and do not have the authority to appoint or remove from office the majority of those who have the right to manage the company, may acquire immovables according to the principles that apply to domestic companies.

Foreign capital, ,

foreign direct investment, ,

encouraging foreign capital, ,

commercial companies, ,

ownership of immovables ,