Determination of buy- out value of leasehold investments in the nigerian residential property market: issues and future directions

The determination of buy-out value of leasehold interest arises when the freeholder of a real property wants to acquire and integrate the interest of the leaseholder into his holding. This study examined the relevance of contemporary valuation technique in the determination of buyout value of leasehold properties in Uyo, Nigeria. Data for the study were collected from 348 residential investment properties and 18 registered valuers in the city through field survey, using multi - stage sampling technique. Results of data analysis show evidence of periodic rental reviews in the residential property market, the expected rent review pattern being 2.9366 years (say 3 years). In the market valuation of leasehold residential properties in the city, it was found that the buy-out value of leasehold interest obtained using contemporary technique was 7.31% higher than that obtained using the conventional valuation technique. The study recommends the adoption of contemporary valuation technique in the determination of buy-out value of leasehold properties in the city as the conventional valuation technique used by valuers in the city for such valuation is not sensitive enough to interpret the realities of the property market due to its inability to incorporate rental growth and rent review frequency in its computation.

Buy-out Value ,

Conventional Technique ,

Contemporary Technique ,

Leasehold Properties ,

Valuation ,

Nigeria ,

Uzun vadeli kira sözlesmelerinde, kiracının uzun dönemde elde edeceği getiriyi mülk sahibinin kendi mülk değerine ekleme istemi emlak satıs değerini belirlemektedir. Bu çalısmada, uzun vadeli kiralamalarda emlak değerinin güncel değerleme teknikleri ile nasıl belirlenebileceği Uyo, Nijerya örneği ile incelenmektedir.Çalısmada kullanılan veriler 348 yatırım mülkünden ve 18 değerleme uzmanından çok asamalı örneklem yöntemi ile alan arastırması yapılarak elde edilmistir. Veri analizi sonucunda tasınmaz mülk piyasasında dönemsel olarak mülk değerinin değistiği ve bu dönemsel değisimin yaklasık 3 yıl sürdüğü görülmüstür. Uzun vadeli tasınmaz mülk değerinin belirlenmesinde güncel yöntemlerle yapılan hesaplamada, mülk değerinin geleneksel yöntemlere göre %7.31 daha yüksek olduğu saptanmıstır. Geleneksel yöntemler rant getirisindeki artısı ve değisen periodik değerlemenin mülk değerine dahil edilmesinde gerekli hassasiyete sahip olmadığından, çalısma güncel yöntemlerin uygulanmasını önermektedir.

Satıs değeri, ,

Geleneksel teknikler, ,

Güncel teknikler, ,

Kira Hakkı, ,

Değerleme, ,

Nijerya ,