Izmir ilinde emlak fiyatlarına etki eden faktörler-hedonik model yaklaşımı

Konut homojen niteliklere sahip değildir. Ancak niteliksel  ve niceliksel  özelliklerden oluşmaktadır. Konut özelliklerinin vektöründe regresyon değeri veya hedonik fiyatlara sahip analizler parametre tahminini verir. Gerçekte konut özellikleri için ifade edilmeyen ya da gözlenmeyen fiyatlar malların fayda özelliklerine göre değerlendirildiğinde hedonik hipotezin temelini oluşturur. Bu çalışmanın amacı konut piyasasındaki ilişkilerin araştırılması ve süreçteki bağlantıların incelenmesidir. Bunun için konan kısıtlar, konutların en az dört katlı olması ve yapılacak tercihin satın almaya yönelik olması şeklindedir. 2001 yılı Mayıs ayında İzmir ili kentsel kesimde tüm ilçelerde emlak bürolarında emlakçılarla yüzyüze görüşmek suretiyle tesadüfi 2718 anket yapılmış ve hedonik regresyon denklemleri oluşturularak modeller yorumlanmaya çalışılmıştır.

,

Hedonik Teori ,

Konut Piyasası ,

Hendry Yaklaşımı ,